Le studio d’architecture français Coldefy, en collaboration avec Demeter Design Studió (DDS), a achevé la première phase de logements de Lake 11 Home & Park, un important nouveau projet résidentiel en bord de lac, situé dans un cadre pittoresque à la lisière du 11ᵉ arrondissement de Budapest.
Coldefy et DDS ont été sélectionnés à l’issue d’une compétition pour concevoir 175 logements répartis sur trois lots, dans le cadre d’un masterplan de 8 hectares. La coordination technique a été assurée par les architectes locaux Ötelem. Le projet propose plusieurs appartements allant d’une à quatre chambres, répartis en trois typologies conçues pour s’adapter à la topographie et au paysage du site.
Au nord, des maisons en bande sont implantées sur la partie la plus élevée du terrain, offrant des vues sur le paysage naturel. Les « park houses », situées à l’est et à l’ouest, délimitent la frontière du parc résidentiel central.
En bordure d’eau, au sud du site, se trouvent les « lake houses ».
La diversité des types d’appartements et la flexibilité des agencements répondent aux besoins résidentiels évolutifs, offrant une alternative durable à la maison individuelle. Le projet visant à proposer des logements modulables, adaptés aux nouveaux modes de vie et de travail.
Reflétant l’approche fondamentale de Coldefy, selon laquelle l’intégration de la nature et de l’architecture favorise le bien-être et la qualité de vie, chaque appartement dispose d’un espace extérieur privé sous forme de balcon ou de terrasse. De plus, la conception met l’accent sur la lumière naturelle et les vues dégagées sur le lac et le paysage environnant, tout en limitant les vis-à-vis avec les bâtiments voisins afin de garantir l’intimité des résidents. Chaque bâtiment est conçu en fonction de son emplacement, avec des volumes en retrait qui s’adaptent au terrain, réduisant ainsi la densité du projet.
La durabilité étant une priorité essentielle pour le promoteur Atenor, le projet intègre un système géothermique ouvert innovant, la rétention des eaux de pluie et des toitures végétalisées afin d’assurer un chauffage et un refroidissement sans combustibles fossiles, une réduction des émissions et une efficacité énergétique à long terme.
Des sondes géothermiques forées à une profondeur de 150 mètres servent de conduit cyclique pour la chaleur tout au long de l’année. En hiver, la chaleur provenant du sol est diffusée dans les appartements via des surfaces émettrices de chaleur, tandis qu’en été, l’excès de chaleur produit est absorbé par les bâtiments puis restitué au sol.
Les terrasses, les corridors de biodiversité composés de plantes locales favorisant la pollinisation, ainsi que les revêtements perméables, sont autant d’éléments clés de l’aménagement paysager de Lake 11. Un grand espace commun convivial, ainsi que du mobilier extérieur coloré disséminé dans tout le projet, incitent les résidents à passer du temps à l’extérieur.
Dans le cadre d’un masterplan qui préserve le caractère naturel du site et propose des espaces verts partagés, ainsi que des chemins piétons et cyclables, la conception vise à encourager un esprit de communauté grâce à des transitions réfléchies entre les zones publiques, semi-publiques et privées.
La conception de Coldefy et DDS introduit une diversité de matériaux, de formes et de détails de façades afin de moduler l’échelle de ce vaste projet.
Une stratégie d’habillage minéral unifié a été adoptée, mettant en valeur la richesse des matériaux et leur harmonie avec l’environnement naturel. Les façades des maisons en bande et des « park houses » sont habillées de briques texturées aux tonalités variées, apportant une chaleur visuelle. Les « lake houses », quant à elles, sont revêtues de panneaux en fibre-ciment, complétés par des détails en aluminium et des éléments en béton apparent, pour une finition épurée et contemporaine. La variété des matériaux à travers le site permet de réduire l’échelle perçue de l’ensemble et de donner à chaque volume une identité propre. Chaque appartement dispose d’un espace de rangement supplémentaire en sous-sol et des zones fermées sont prévues pour le stationnement partagé des vélos et des poussettes.
Une fois achevé, le projet Lake 11 Home & Park offrira un total de 897 nouveaux logements, ouvrant un nouveau chapitre dans les typologies résidentielles de la capitale et proposant une communauté au cœur de la ville, où les résidents pourront profiter des bienfaits du paysage naturel tout en restant à proximité du centre-ville.
Zoltán Neville, associé chez Coldefy, a déclaré : « Le logement est l’un des moyens les plus significatifs par lesquels l’architecture interagit avec la vie urbaine. Alors que les villes doivent faire face à une pression croissante pour s’adapter, Lake 11 explore comment le logement peut offrir à la fois densité et générosité, en reliant les habitants à la nature et les uns aux autres. Initié durant les confinements liés à la pandémie de Covid, le projet repense le rôle multifacette du domicile — non seulement comme espace privé, mais aussi comme composante d’un environnement partagé. La conception a été façonnée par une étroite collaboration entre des équipes internationales et locales, dans le but de concilier innovation, qualité de vie et responsabilité environnementale. »
Équipe :
Architecte international : Coldefy
Architecte local : Demeter Design Studio
Architecte technique : Öt Elem
Ingénieurs en structure : S-4 Mérnökiroda, STR-Design
Bureau d’études Fluides : Hano-Plan
Bureau d’études électricité : Planet
Paysagiste : Urban Concept
Acousticien : Elit Engineering
À propos de Coldefy : Coldefy est une agence internationale d’architecture et d’urbanisme implantée à Lille, Paris et Shanghai, fondée par Thomas Coldefy et Isabel Van Haute en 2006.
Avec des réalisations et des chantiers en cours dans le monde entier, Coldefy pratique une architecture sensible et compose des équilibres environnementaux, urbains et sociaux qui repoussent les limites de la ville et du vivant.
L’agence s’appuie sur des pratiques durables et innovantes, en phase avec les défis environnementaux d’aujourd’hui et de demain.
Elle est lauréate de grands concours internationaux dont le Hong Kong Design Institute (2011), la réhabilitation du Parlement Européen de Bruxelles (2022), le Orlando Pulse National Museum & Memorial (2024). Récemment Coldefy livre la Fondation de Chine à Paris, sur le campus de la Cité universitaire internationale, et remporte le concours des « Folies architecturales » de Montpellier avec son projet Oasis. En 2025, le Pavillon de la France à l’Exposition universelle d’Osaka, réalisé par Coldefy en collaboration avec CRA-Carlo Ratti Associati, a été dévoilé. La même année, Coldefy a été invité à exposer à la 19ᵉ Exposition internationale d’architecture de la Biennale de Venise, sous le commissariat de Carlo Ratti.
En 2022, le ministrère de la Culture nomme Thomas Coldefy au grade de Chevalier de l’ordre des Arts et des Lettres et en 2025 Isabel Van Haute reçoit la même distinction, en reconnaissance de leur engagement et leur contribution au rayonnement de l’architecture en France et dans le monde.
À propos de Demeter Design Studio : Demeter Design Studio est une agence d’architecture et de design d’intérieur bénéficiant d’une expérience internationale. Fondée en 2014, elle a pour objectif de créer des bâtiments et des espaces uniques et inspirants. La fondatrice et directrice du studio, Nóra Demeter, est engagée dans une démarche de réflexion collective et de communication ouverte.
Née et élevée aux États-Unis, Nóra Demeter a obtenu sa licence et son master en architecture respectivement à l’Université de Californie à Berkeley et à l’Université Yale. Elle travaille en Hongrie depuis 1993, d’abord au sein de l’agence britannique Fitzroy-Robinson International, où elle est devenue directrice du bureau hongrois. En 1998, elle s’est associée à Gábor Zoboki pour fonder Zoboki-Demeter and Associates.
Son expertise internationale lui a permis de développer les structures opérationnelles de base de l’entreprise, tout en menant à bien des projets complexes tant au niveau local qu’international.
Le projet le plus emblématique de l’agence, le Palais des Arts de Budapest, est aujourd’hui l’un des principaux centres d’arts de la scène de la région.
Nóra Demeter a également été présidente du American Institute of Architecture European Chapter en 2016. Au cours des dix dernières années, Demeter Design Studió a réalisé un portefeuille varié de plus de 50 projets dans les secteurs commercial, résidentiel, culturel et hôtelier. Le studio croit en la création de valeur à travers des conceptions qui aspirent à être intemporelles et à laisser un impact significatif sur la communauté.